צרו איתי קשר: 0549452353

מאמרים

מה תפקידו של יועץ מתקני חניה?

אני משמש כיועץ מתקני חניה כבר קרוב ל 4 שנים, לאחר ניסיון של למעלה מ 15 שנים בתחום התכנון, המכירה וההתקנה של מתקני חניה. מסתבר, שתפקיד זה הוא עד כדי כך מבוסס ונדרש בישראל, שהצ'אט GPT מסביר על מה מדובר:

יועץ מתקני חניה אחראי לתכנון, תכנון וביצוע של מתקני חניה, כמו חניונים ומערכות חניה חכמות. תפקידו כולל:

  1. ניתוח צרכים: להבין את הצרכים של הלקוח והדרישות של השטח בכל הקשור למתקני חניה.
  2. תכנון מתקני חניה: לפתח פתרונות מותאמים לחניה, כולל מיקום, גודל, ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
  3. עמידה בתקנות והנחיות: לוודא שהמתקנים עומדים בתקנים ודרישות רגולטוריות כגון הנחיות משרד התחבורה לתכנון חניה והתקן הישראלי למתקני חניה ת"י 5437.
  4. ייעוץ פיננסי: להעריך עלויות ולסייע בתכנון התקציב.
  5. ניהול פרויקטים: ללוות את ביצוע הפרויקט עד לסיום.

באופן כללי, יועץ מתקני חניה מסייע לייעל את השימוש בחלל ובמשאבים ולשפר את חוויית המשתמש.

בנוסף למתואר לעיל, עיקר התפקיד הוא למצוא פתרון חניה לבניינים על ידי שימוש מושכל במתקני חניה, כך שהיזם יחסוך בעלויות מצד אחד ומצד שני, להעניק לדיירים את פתרון החניה הטוב והנוח ביותר. כמו כן, אני בתור יועץ למתקני חניה מתכנן פתרונות אשר מתאימים לפחות ל3-4 ספקים שונים. על ידי כך, אני נותן ליזם את החופש לבחור ספק מתקני חניה בשלב תחילת הביצוע של הפרויקט (ולא בשלב התכנון), על מנת שהוא לא יהיה תלוי בספק ספציפי. לצערי, במהלך השנים, לא מעט ספקי מתקני חניה פשטו רגל או שינו את סוגי המתקנים שלהם ולכן התלות של היזם בפתרון מתקני חניה מספק ספציפי, הוא סיכון משמעותי לכל פרויקט.

כשאני מתכנן מתקני חניה, אני לוקח בחשבון את כלל הדרישות מהיזם כמו למשל דרישות אדריכליות ותנועתיות, מצב מי התהום באתר, נגזרות המערכות הטכניות בבניין כגון חדר טראפו, ניקוז, ספרינקלרים, חשמל, טעינה חשמלית למכוניות, נגישות לנכים ועוד. לאחר גיבוש קונספט מתקן החניה, אני משלב בפתרון את המערכות ומבצע תיאום מול כלל היועצים. בהמשך ולאחר אישור האדריכל ויועץ התנועה, אני מקדם מכרז בין הספקים השונים, פונה לפחות ל4-5 ספקי מתקני חניה, משווה בין הצעות המחיר ומסייע ליזם בבחירת הספק. ליזמים המעוניינים בכך, אני משתתף במשא ומתן על חוזה האספקה והשירות, ותורם מניסיוני להגיע להסכם המיטבי עבור היזם והדיירים. לבסוף ולאחר תחילת הביצוע, אני מלווה את ההתקנה ובודק את המתקן בטרם מסירתו, כולל ביצוע בדיקות קבלה קפדניות ופרטניות.

נכון להיום אני מבצע פרויקטים של מתקני חניה עם כל ספקי מתקני החניה הרציניים בארץ ואני מלווה פרויקטים של אלקטרה, פרומוט, פארקומות, פרקומט, פארק טק וחניה אורבנית. לכל ספק יש את היתרונות והחסרונות שלו ובהשוואה שאני מכין בין הספקים השונים, אני לוקח מגוון רחב של פרמטרים בחשבון. חשוב לציין שיש פרויקטים בהם לספק אחד יהיה יתרון ופרויקטים אחרים בהם היתרון יהיה לספק אחר לחלוטין, או בגלל התצורה או בגלל נתונים אחרים כגון מידות המתקן, מהירות מסירת הרכבים במתקן החניה, ניצול הנפח ועוד. אשמח לשמוע מכם על מתקני החניה הנדרשים בכל פרויקט ולסייע בפרויקט הבא.